字面理解就是：房产证写一个人名字，房子归一个人；写两个人，房子归两个人。区别很简单、很明显。

　　对于非夫妻关系人，基本结论：按照登记制度执行——登记谁，房子归谁。所以，房子写一个人和两个人名字，是有根本区别的。

　　从个人角度，倾向于第二种结果。但是，这种结果的认定，房产证上写一个人和两个人的区别属于二人婚姻的过程阶段。万一俩人未结婚、分手了怎么认定？现实中又有两种不同的判例结果：

　　至于是否涉及到出资的问题，要区分出资性质而定——赠与，杭州证件制作属于“白给”；借款，属于“债权债务”关系。

　　看似的很清楚，但是，房产证上写一个人名字与两个人名字，会因登记人之间的关系而有很大区别。

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　　第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，(房产证写一个人与两个人的名字发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有的除外。

　　这时候，登记在双方两个人名下、登记在对方一个人名下。

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