很多赴美置业安家的伴侣经常会问一个问题：我正在买房后什么时候可以或许拿到房产证？现实上，底子就没有房产证这一说。今天为大师好好科普一下购房后若何证明本人是新房从。起首，是没有房产证这一说的，所谓的买卖中的产权让渡，就是衡宇的产权所有人签订了一个叫grant deed的文件。若是采办新房杭州证件定制，开辟商签订了一个grant deed的文件给买家，二手房买卖是本来的房从会签订grant deed文件给买家。理论上说，签订完这个文件房产证主页，产权曾经从本来的产权所有人，转换到新的产权所有人了。正在为防止原房从一房多卖这个风险，衡宇所有人签订完grant deed后，还需要将grant deed拿到县的recorder office 去登记，因为县recorder office要求登记的文件必必要先公证，因而，正在签订完grant deed后还需要进行一个公证，然后由Escrow担任让产权安全公司将grant deed和公证文件去recorder office去登记。也就是买卖竣事那一天。就相当于告诉了所有人这个买卖，英文叫constructive notice。若是登记事后，房从给其他人再签订grant deed，那么再去登记，就登记不成功了。不后来再去登记的人，只第一个去登记的。所以，一般过户完成也就是交割那一天，过户公司上午会先去登记，登记成功后再将购房款给卖家和其他相关人，正在这之前，卖家是拿不到一分钱的，即便是新房的建商也拿不到一分钱。简而言之，若是A将统一个房子签订两份grant deed给B和C，B先去登记了，C后续也去登记那就登记不成功了。会认定产权属于B，若是A将房子卖给C，那么escrow就会颁布发表买卖不成功，C拿回所有的钱，A就等着上法庭去补偿C的。该当说这个模式，能够完全避免一房多卖的。那么房产证grant deed到底是什么呢？接下来给大师引见一下县的房产证：总共3页。第1页显示县登记处对于此套房产过户买卖的登记消息，产权公司已做产权查询拜访等现实都已通过多串条码记实正在册。第2页即房产证从页。显示此套房产的具体地址及地舆、买卖两边的小我消息。产权过户消息以及产权让渡州税费和城市税费都有细致申明。第3页为县公证处对于此房产已过户新房从的公证。由县公证处盖公章。