衡宇租赁到期后租客搬，能够先协商，协商不成能够向法院。两边签定的租赁合同到期后，租赁合同关系终止，正在两边未告竣继续租赁的下，根据：《平易近事诉讼法》第九十六条调整告竣和谈，必需两边志愿，不得。调整和谈的内容不得违反。第一百一十九条必需合适下列前提：（一）被告是取本案有间接短长关系的、法人和其他组织；（二）有明白的被告；（三）有具体的诉讼请乞降现实、来由；（四）属于受理平易近事诉讼的范畴和受诉管辖。

　　开辟商过期交房的业从能够履行催告，要求开辟商尽快交房，并补偿超出日期的；催告后三个月内仍未交房且不克不及给出合理来由的，业从能够解除合同并要求开辟商退还已付房款及利钱，承担响应的违约义务。根据：开辟商过期交房的业从能够履行催告，要求开辟商尽快交房，并补偿超出日期的；催告后三个月内仍未交房且不克不及给出合理来由的，承担响应的违约义务。根据：《商品房发卖办理法子》第三十条房地产开辟企业该当按照合同商定，将合适交付利用前提的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开辟企业该当承担违约义务。因不成抗力或者当事人正在合同中商定的其他缘由，需延期交付的，房地产开辟企业该当及时奉告买受人。《平易近》第五百六十有下列景象之一的，当事人能够解除合同：（一）因不成抗力以致不克不及实现合同目标；（二）正在履行刻日届满前，当事人一方明白暗示或者以本人的行为不履行次要债权；（三）当事人一方迟延履行次要债权，经催告后正在合理刻日内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债权或者有其他违约行为以致不克不及实现合同目标；（五）的其他景象。

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　　不动产登记簿由不动产登记机构保留。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构该当根据原有登记材料予以沉建。行政区域变动或者不动产登记机构本能机能调整的，该当及时将不动产登记簿移交响应的不动产登记机构。