土地使用证分为国有土地和集体土地使用证，为什么土地权证是使用证而不是所有权证呢，因为土地是国家所有，只有使用权，因些土地人所持有的都是使用证。

　　最新版的房地产权证就是这张《不动产权证书》，实现了房产和土地的二合一，不再象以前那样，房产交易时房屋和土地分别过户（也有少数地方是房地产权证）。为人进行不动产交易提供了极大的方便。

　　不动产登记证是房屋和土地的一体化登记证，也就是包括房屋面积，土地使用面积，而在不动产统一登记之前，房屋和土地是分别登记的，也有的房屋登记证后面附有地图，有房屋的面积和土地的四至。

　　除了这种产权证，还有一些其它的房地产权证书，宅使用证，登记证有同样的法律效力房屋租赁证，如果房地产进行了抵押，这里就不一一举例了。

　　不过在房屋和土地二合一即不动产登记开始后，相关部门也特别说明，原来的房产证与不动产登记证有同样的法律效力。杭州证件制作联系方式所以已经有证的房屋可以换证，没有换证的也不用着急。

　　这种房产证在不动产登记之前，交易过户比较麻烦，需要将房屋及其分摊的土地面积使用证分别过户，也有极其个别案例，有房产证，没有土地使用证，原因是只有一栋房屋的大土证，原来的房产证与不动产只是没有分割而已。

　　转载本文请注明来自杭州证件制作http://qsmmchg.com/