房产证指购房者通过买卖，取得衡宇的所有权杭州专业制作各种证件，可依法对所购衡宇行使拥有、利用、收益和处分的的证件。即《衡宇所有权证》，是国度依法衡宇所有权的凭证。衡宇所有者凭证办理和利用本人的衡宇。房产证包罗衡宇所有权证和衡宇共有权证，正在凡是意义上，房产证是衡宇所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明衡宇所有权归属的书面凭证。按照我国现行的衡宇所有权登记轨制，衡宇登记是城镇衡宇归属的公示方式。（2）、房产证是对特定衡宇所有权归属的书面证明，并可记录特定衡宇共无情况以及能否设定物权等情况。基于一物一权从义，房产证以一衡宇一房产证为准绳，即一个具有建建布局取利用功能的衡宇（包罗区分所有的衡宇）只要一个所有权，正在不动产登记上只能有一项所有权登记，而且据此只能发放一个房产证。（3）、如衡宇系共有，正在衡宇所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。（4）、房产证是登记机关正在对特定衡宇权属进行登记之后，向特定人发放的权属证明，房产证的内容应取登记簿的内容相分歧。按照《中华人平易近国房地产办理法》：未依法登记领取权属证书的房地产不得让渡。那么，没有房产证的衡宇买卖合同必然无效吗？并非如斯。起首，房地产办理法第条的属于行政管质的，目前的支流概念是，违反了该并不必然导致合同无效。其次，房地产证是具有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，没有所有权的衡宇属于处分。但处分行为正在处分人取得处分当前便生效，转而成为有权处分行为。《最高关于合用；中华人平易近国合同法；若干问题的注释（一）》第九条：按照合同法第四十四条第二款的，行规合同该当打点核准手续，或者打点核准、登记等手续才生效，正在一审法庭辩说终结前当事人仍未打点核准手续的，或者仍未打点核准、登记等手续的，该当认定该合同未生效；、行规合同该当打点登记手续，但未登记后生效的，当事人未打点登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不克不及转移。再次，有的衡宇买卖合同商定正在卖方拿到房产证或者具备让渡前提当前两边再履行买卖合同，如许的合同也并非必然无效。如许的合同其实是附前提合同，正在所附前提“卖方拿到房产证或者具备让渡前提”成绩当前合同才生效。正在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦前提成绩合同就生效；若是合同所附前提确定不会实现，该就成为一份无效合同了。最初，只要合适必然前提的合同才是无效合同。好比说，两边都晓得卖方没有房产证，却签定了一份买卖没有房产证的衡宇的合同；买方或者卖方有欺诈、或者乘人之危行为；两边恶意，损害国度、集体或者圈外人好处；等等。合同该当恪守。现代合同法的准绳是尽量让合同生效，这也是诚笃信用准绳的必然要求。同时因为合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因而，当发觉合同呈现无效事由时，该当及时予以解除，免得形成更大的。华律师姑苏房产律师温暖提醒：现实中，良多开辟商会正在购房合同中商定，由其代购房者打点房产证而且收取必然费用，还会要求购房者正在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开辟商的委托书。此种做法是开辟商减轻本人风险、添加购房人承担和风险的不合理做法，购房者能够。若是您碰到房产问题，能够拔打免费房产征询德律风：(同微信)，专业房产律师为您供给办事！房产证相关栏目·商品房买卖·商品房预售·衡宇买卖合同·按揭贷款买房·产权过户·房产税费·房产证·其他房产问题关于什么是房产证，没有房产证的衡宇买卖合同无效吗的保举内容·购房合同成立的前提是什么，购房合同无效可否退房？·开辟商私行变动房子设想怎样办，不给办房产证怎样办？·提房产胶葛诉讼要留意什么，打房产胶葛讼事有何要留意·衡宇买卖合同签定后 卖方不打点过户手续怎样办？·开辟商过期交房可否要求退房，过期交房的诉讼时效·分期付款的商品房采办者有所有权吗，能处分该房产吗？·买的期房能卖吗，预售商品房能不克不及卖，期房怎样让渡？·衡宇未过户 买卖和谈无效吗·二手房买卖卖方要交什么税·农村宅房产证怎样办 若何办·二手房小我所得税若何交纳·经济合用房能够买卖吗·二手房买卖需要交税吗 交什么税·农村衡宇宅能够买卖吗衡宇买卖流程商品房买卖商品房预售产权过户流程按揭贷款流程只要大律师才能影响诉讼正在签定衡宇买卖合同之前起首要审查开辟商供给的五证能否齐备，审查时需要出格留意的是五证的用地单元、扶植单元及发卖单元能否取现实的售楼单元分歧。此外，签定合同时对于交房、打点相关证件的具体日期必然要明白商定，切忌利用大要、可能等迷糊语句，以避免日后胶葛发生。若是您碰到房产问题，能够拔打免费房产征询德律风：(同微信)，专业房产律师为您供给办事！姑苏房产律师保举华律师华律师以当事人的权益为旨，以专业、为其执业。华律师曾代办署理大量房产案件，博得了当事人的分歧好评手机：(同微信)地址：姑苏工业园区园区旺墩269号 星座1号楼7楼房产证相关征询免费发布房产征询房产证相关案例咋防止一房两卖·购房款未缴脚50%,补齐购房款后,可否解除强制施行?·餐饮店肆租赁交付时未通燃气能否属于违约?·开辟商过期办证,违约金若何计较?·购房人因本身缘由不克不及认购商品房,首付款能够退回吗？·开辟商未按照合同商定拆修尺度交付衡宇,应承担哪些违约义务?房产证相关资讯·我爱我家房钱 租房合同违约怎样办？·超30栋楼空置十年 买房有何前提？·住房租赁新政今起正式实施 市平易近好差评可做信用评价·张智霖花九万万买房未写妻名 房产证签名对产权的影响·胡歌亲口回应复合买婚房传言 婚前买婚房离婚若何朋分房产姑苏房产律师征询德律风(同微信)姑苏专业房产律师为您供给免费房产征询办事。房产证相关律例衡宇登记法子·商品衡宇租赁办理法子·商品房买卖合同胶葛案件司释·城市房地产办理法(2007批改)·物业办事收费办理法子房产证相关合产证相关文书法邦房产律师为您供给房产证过户打点流程，打点房产证加名需要什么手续、若何打点房产证、打点房产证的费用等房产证明用学问！