大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。

　　职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行；职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的。

　　购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、杭州证件制作联系方式出售或转让，不用补缴任何费用。

　　大房产证里面人填的都是开发商，平时我们所看到的房地产权证一般都是小产证，人是所有业主，只有房产开发商得到大产证后，才能把房子出售给购房者，才能办理小房产证。

　　大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，从房产管理部门所办理的房产证房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。

　　小产权房的房产证由乡镇颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，是指开发商在工程竣工验收后被国家认可和接受。

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