(Premises Permit)购房者通过买卖，取得衡宇的所有权，可依法对所购衡宇行使拥有、利用、*和处分的的证件。即《衡宇所有权证》，是国度依法衡宇所有权的凭证。衡宇所有者凭证办理和利用本人的衡宇。房产证包罗衡宇所有权证和衡宇共有权证，正在凡是意义上，房产证是衡宇所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明衡宇所有权归属的书面凭证。按照我国现行的衡宇所有权登记轨制，衡宇登记是城镇衡宇归属的公示方式。2011年8月下旬税务部分暗示房产加名按房价一半征契税。目前居平易近手中所具有的衡宇产权证书根基上有三种：普互市品房、经济合用房、房改房。这三种产权证书正在素质上是没有区此外，都是购房者具有衡宇所有权的书面凭证，其财富受国度响应律例的和规范。可是正在利用和买卖方面有着必然的区分。一、商品房。完整的衡宇所有权包罗四个部门：衡宇利用权、拥有权、措置权和*权。普互市品房的产权证书具有全数的这四项，正在不违反的下，能够自正在的让渡、出租或赠取，不受任何单元或小我的和，其*全数归小我所有，采办人除税费外不需要交其他的费用。二、经济合用房杭州证件制作。国度为照应中低收入居平易近购房而实施优惠办法，建制经济合用房所用的地盘是国度以划拨体例无偿给开辟商利用的，这就是经济合用房价钱低的次要缘由。按照市的：职工小我采办的经济合用房，衡宇产权归职工小我所有，已取得产权证书，即可依法进入二级市场上市买卖。上市后，其*全数归小我所有。这就是说，经济合用房的产权证书所具有的和普互市品房根基一样，分歧的是，经济合用房正在出售时，采办人要按经济合用房所正在坐标定地价的10%交纳地盘出让金，没有标定地价的，地盘出让金的价款暂按衡宇售价的3%交纳。如许，正在打点完产权过户手续后，采办人所获得的就是普互市品房的产权证书，再次买卖的时候，就无需交纳地盘出让金了。三、房改房。房改房产权证根基可分为两种：按成本价采办的产权证(下简称成本价)和按尺度价采办的产权证(下简称尺度价)。成本价的产权证申明该衡宇的利用、拥有、措置的全数归产权人所有，不需颠末原产权单元同意就可措置，但该衡宇不克不及打点赠取，正在*权上遭到必然的。1.间接上市进行买卖，由采办人补交地盘出让金或相当于地盘出让金的价款。按照这种体例的话，衡宇售价每平方米跨越4000元以上的部门，产权人要和原产权单元进行*分成，具体是每平方米正在4000至5000元的部门，80%归小我所有，20%归原产权单元所有;每平方米5000元以上的部门，50%归小我，50%归原产权单元。2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市买卖，具体操做是由评估部分对衡宇进行评估，然后按照市场评估价的3%到房管部分补交地盘出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部分打点变动手续。如许，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种下，售房款除税费外，*全数归产权人所有。尺度价的产权证申明该衡宇的利用、拥有权归产权人所有，而正在措置权和*权上就遭到很大的了，尺度价的衡宇也不克不及赠取。起首，尺度价的产权证只能申明产权人对该衡宇具有部门产权，原产权单元具有此中部门价值份额，产权人要想上市买卖，原产权单元具有优先采办权。若是原产权单元放弃优先采办权，买卖后，售房款正在扣除税费后，由产权人和原产权单元按照衡宇所有权份额比例进行分成。产权人也能够向原产权单元补齐尺度价和成本价的差额，将尺度价变成成本价，就能够具有衡宇全数产权。出格留意的是，曾经按照尺度价出售的公房，产权人奉告原产权单元能否履行优先采办权而原产权单元不，而且正在买卖办理部分致函催促后跨越10天时限的，视为单元放弃优先采办权，职工可间接上市买卖。因为正在房地产买卖市场中时常呈现假房产证，导致买房益受损害，因而，采纳了同一印制房产证的办理办法，房产证由指定厂家印制，房产证像货泉一样有水印图案，有防伪底纹等等。这些办法可能会削减假房产证的风险，但实践中应出格留意取这些办法相关的一些问题。(1)按几部委同一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有效力的房产证。一个书面凭证能否成为无效的房产证，完全不正在于证书用纸的印制行为，而正在于有权登记机关的发放行为。(2)判断房产证的少有尺度，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只需房产证上登记机关的印鉴是实的，即便没有利用同一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是实的;只需房产证上登记机关的印鉴是假的，即便利用了同一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。所以，几部委采纳同一印制房产证的办法，反倒正在必然程度上有可能房产证的判断根据，使人们误认为有水印图案或防伪底纹的房产证才是实的房产证，而忽略了判断房产证的少有根据就是登记机关的印鉴。(1)正在衡宇买卖中，卖方用假房产证进行交付，而买方把房产证的交付当做衡宇所有权的交付杭州证件定制。正在房产证是假的下，买方会因领取了价款却得不到衡宇而。典质人用假房产证进行典质，而典质权人把拿到典质人房产证当做典质权的设定，把拥有典质人的房产证当做具有了典质权。正在房产证是假的下，典质权人会因其债务得不到履行而且现实上没有典质权而。由此可见，假房产证之所以可以或许用来行骗，底子缘由不正在于假房产证伪制得像实的一样，而正在于者不懂得房产证的性质取以及房地产买卖的。因为登记是房地产买卖的必经法式，查阅登记簿是必需的而且也不额外添加买卖成本，若是正在房地产买卖时，只需去登记机关简单查阅一下登记簿，假房产证便无可遁形。所以，正在现行的衡宇买卖机制中，利用假房产证的欺诈目标其实很难。正在防止假房产证的风险时，取其耗用大量的社会资本去同一印制有各类防伪手艺办法的房产证，远不如普遍宣传一下衡宇登记的方式取意义以及房产证的性质取，由于后者才是实正无效的防伪办法。你能够按区域查找长沙新房、二手房，也能够按区域查询长沙房价。同时，你买房 过程中碰到的良多问题都能够正在这里获得解答。